Р е п у б л и к а б ъ л г а р и я
ОБЛАСТEН УПРАВИТЕЛ НА ОБЛАСТ БУРГАС
З А П О В Е Д
№ РД -10-281
Бургас, 05.12.2024 год.
На основание чл. 58, ал. 1 от Закона за държавната собственост и чл. 60, вр. с чл. 43, ал.1 от Правилника за неговото прилагане, като взех предвид Протокол рег. № 80-00-498/ 29.11.2024 год. на комисията, назначена със Заповед № РД-10-247/ 17.10.2024 г., за разглеждане и приемане на експертна оценка и Протокол № 80-00- 500/ 29.11.2024 год. на комисията, назначена със Заповед № РД-10-245/ 17.10.2024 г., за откриване на тръжна процедура, с цел задоволяване нуждите на ведомствата от подходящ, достъпен и отговарящ на съвременните условия сграден фонд
З А П О В Я Д В А М:
Откривам процедура по провеждане на търг с тайно наддаване за учредяване на безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот – частна държавна собственост, представляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) VІІІ в кв. 8 по плана за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на ж. к. Възраждане, гр. Бургас, идентичен с поземлен имот с идентификатор 07079.617.65 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменени на 07.07.2020 г., с адрес на поземления имот: гр. Бургас, община Бургас, област Бургас, ул. „Цар Калоян” № 110, с площ от 627 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (до 15м) за построяване на предвидената по ПУП-ПРЗ жилищна сграда, цялата с максимална разгъната застроена площ (РЗП) 3575 кв. м., включително подземна и надземна част, в която суперфициарят по силата на учреденото му право на строеж ще придобие в своя изключителна собственост самостоятелни обекти с максимална РЗП, равна на общата РЗП на сградата минус РЗП на запазените за държавата обекти, посочени по-долу в настоящата заповед.
Правото на строеж се учредява възмездно срещу достигнатата на търга цена, платима чрез равностойно имотно обезщетение в новопостроената сграда, представляващо запазените за Държавата обекти, които суперфициарят се задължава да проектира, да се снабди със строителни книжа, да построи и да въведе в експлоатация изцяло със свои средства и на свой риск.
Първоначална тръжна цена – 1 275 000 лв. (един милион и двеста седемдесет и пет хиляди лева) без ДДС.
Учредяването на правото на строеж, предмет на търга, е облагаема доставка на основание чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.
Имотът е актуван с Акт за частна държавна собственост № 9634/ 30.08.2019 г. в управление на областния управител на област Бургас.
Правото на строеж се учредява в съответствие с предвиденото по действащия ПУП – ПРЗ на ж. к. „Възраждане“ за УПИ VІІІ в кв. 8 ново застрояване, свързано с реализираното в съседен УПИ VІІ и с предвиденото в съседен УПИ ІХ, със задължителни и ограничителни линии на застрояване с височина 9.0 м., 12.0 м., 14.0 м. и 15.0 м., разположени на нормативни отстояния от регулационни граници и сгради, включително и през улица съгласно чл. 27, ал. 2, чл. 31 и чл. 32 от ЗУТ с показатели за застрояване за устройствена зона 3/Жс, съгласно действащ ОУП на гр. Бургас, както следва: Плътност до 70 % в условията на чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, Кинт – до 2,0 в условията на чл. 27, ал. 3 ЗУТ и Озеленяване до 50 % в условията на чл. 9, ал. 9 от Наредба за изграждане и опазване на зелената система на община Бургас, както и задължително паркиране в границите на УПИ.
Със Заповед № 769/ 24.03.2020 г. на зам. кмет „СИРР“ при община Бургас е одобрен Работен устройствен план (РУП) за УПИ VІІІ, кв. 8 по плана на ж. к. „Възраждане“, гр. Бургас, с който се определят с точни мерки разположението, размерите и височините на застрояването в съответствие с предвидените устройствени показатели за УПИ, както и отстоянията от съществуващото застрояване и предвидената застройка до регулационните граници.
Предвид предназначението на обектите, които учредителят си запазва за нуждите на държавната администрация, в сградата следва да се предвидят и изградят офиси в рамките на допустимото съгласно т. 29 от §5 от ДР на Закона за устройство на територията.
Държавата в качеството си на собственик на терена запазва за себе си правото да построи и да стане изключителен собственик на следните обекти в бъдещата сграда:
- Офиси с обща разгъната застроена площ минимум 397 кв. м., в т. ч. идеални части от общите части на сградата, разположени на първи и втори етажи от сградата с възможност за достъп на външни лица;
- Жилища/ ателиета с обща разгъната застроена площ минимум 735 кв. м. в т. ч. идеални части от общите части на сградата;
- Гаражи/ паркоместа с обща разгъната застроена площ минимум 241 кв. м. в т. ч. идеални части от общите части на сградата;
- Допълнителен обект/обекти, представляващи офиси и/или жилища/ателиета с обща РЗП, която се изчислява по следната формула:
1373 * (Предложена цена от участника – Начална тръжна цена)
РЗП = _______________________________________________________________________________________
Начална тръжна цена
Обектите, които ще придобие Държавата като собственик на поземления имот, ще бъдат индивидуализирани с допълнително споразумение (анекс) към договора за учредяване на правото на строеж въз основа на одобрен инвестиционен проект за строителството на сградата във фаза технически проект и площообразуване.
Търгът да се проведе на 08.01.2025 год. от 11.00 часа, в сградата на Областна администрация гр.Бургас, ул."Цар Петър" № 1, в малката зала на 2-ри етаж.
Определям депозит за участие в търга в размер на 800 000 лв. (осемстотин хиляди лева), вносим по банкова сметка на Областна администрация – IBAN BG60 UNCR 7630 3300 0002 70, BIC UNCRBGSF на “Уникредит Булбанк” АД, клон Бургас, който следва да бъде постъпил по сметката на областен управител в срок до 07.01.2025 г.
Депозитът на спечелилия търга участник ще се трансформира в гаранция за изпълнение на договора и ще се освобождава на части съобразно утвърдените с настоящата заповед тръжни условия и проект на договора за учредяване на правото на строеж.
Освен посоченият депозит при сключване на договора спечелилият кандидат представя и безусловна и неотменима банкова гаранция за изпълнението му в размер на 500 000 (петстотин хиляди) лева съгласно условията на проекта на договора за учредяване на правото на строеж.
Ред, начин, условия за провеждане на търга и необходими документи - съобразно условията, посочени в утвърдената с настоящата заповед тръжна документация.
УТВЪРЖДАВАМ тръжна документация както следва:
- акт за частна държавна собственост;
- скица на ПИ с идентификатор 07079.617.65 по КККР на гр. Бургас;
- извадка от действащия ПУП – ПРЗ за имота, предмет на търга;
- образец – заявление за участие в търга;
- тръжни условия;
- проект на договор за учредяване право на строеж;
- декларация за оглед (образец);
- декларация за липса на задължения към Областна администрация Бургас (образец);
- декларация по чл.162, ал.2, т.1 от ДОПК (образец)
-декларация по чл.48б от ЗДС, че кандидатът не е свързано лице с друг участник в процедурата (образец);
- декларация за съгласие за обработка на лични данни (образец);
- декларация за съгласие с условията за усвояване, задържане и връщане на депозита за участие в търга (образец);
- декларация за липса на несъстоятелност и ликвидация;
- ценово предложение (образец);
- удостоверение за данъчна оценка;
- извлечение от експертна оценка;
- писмо изх. № 06-00-256(1)/ 27.09.2024 г. на община Бургас ведно с приложените към него документи;
Към заявлението си за участие в търга всеки участник представя идеен инвестиционен проект на сградата по част „Архитектура“, както и конструктивно становище и обяснителна записка по част „Конструкции“. Проектът следва да бъде съобразен с посочената в настоящите условия максимална РЗП на сградата – 3575 кв.м. и да предвижда самостоятелни обекти с предназначение, разположение и минимални площи, отговарящи на описаните по-горе, които държавата си запазва да придобие в своя изключителна собственост. Документацията трябва да е изготвена в съответствие с изискванията на ЗУТ и предвижданията на действащия подробен устройствен план. Проектната документация се представя на електронен и на хартиен носител, подписана от подалия заявлението участник на всяка страница;
Описаната документация се изисква с цел внасяне на яснота относно инвестиционното намерение на участника и първоначална проверка на неговата допустимост спрямо условията на учредителя и приложимите нормативни изисквания.
Тръжната документация ще се продава всеки работен ден, срещу сумата от 500 лева с включен ДДС, платими в деловодството на 1-ви етаж в сградата на Областна администрация гр. Бургас, ул. “Цар Петър” № 1, а документацията се получава в деловодството на място или на 3-ти етаж, стая № 27.
Оглед на имота може да се извършва след закупуване на тръжна документация и след предварителна заявка в Областна администрация Бургас до 07.01.2025 г.
Документи за участие в търга, след закупуване на тръжната документация, ще се приемат всеки работен ден от 9,00 до 17,30 часа в деловодството на Областна администрация Бургас, ул. "Цар Петър" № 1, ет. 1 в Центъра за административно обслужване.
Краен срок за подаване на документите за участие в търга - 17,30 часа на 07.01.2025 г.
В търга могат да участват физически и юридически лица.
Не могат да са самостоятелни кандидати или участници в тръжната процедура, лица които са свързани лица на основание чл.48б от Закона за държавна собственост. Свързани лица са лицата по смисъла на § 1, т.13 от ДР на Закона за публичното предлагане на ценни книжа. При установяване участието на „свързани лица“ в процедурата, същите се отстраняват с решение на комисията.
Не се допуска до участие в търга лице, което е обявено в несъстоятелност или е в производство по несъстоятелност, или е в процедура по ликвидация, или е сключило извънсъдебно споразумение с кредиторите си по смисъла на чл. 740 от Търговския закон, а в случай че участникът е чуждестранно лице – се намира в подобно положение, произтичащо от сходна процедура, съгласно законодателството на държавата, в която е установен.
За провеждането на търга и резултатите от него да се състави протокол, подписан от всички членове на тръжната комисия, който да ми бъде представен в тридневен срок от провеждане на търга.
Извлечение от настоящата заповед, с изключение състава на комисията за провеждане на търга, да се обяви на таблото в Центъра за административно обслужване в сградата на Областна администрация в 3-дневен срок от нейното издаване и на интернет страницата на Областна администрация Бургас - www.bsgovernment.bg.
Заповедта да се съобщи на Окръжна прокуратура – Бургас /съгласно писмо изх. №1579/09.04.2008 г./.
Възлагам на старши експерт Силвия Чалъкова, отдел “ТУДС” да организира съвместно с експерт връзки с обществеността обявяване на търга съгласно чл. 44 от ППЗДС.
Контрол по изпълнение на настоящата заповед ще упражнявам лично.
Препис от настоящата заповед да се връчи на членовете на комисията, както и на експерт връзки с обществеността за сведение и изпълнение.
Проф. д. н. МАРИЯ НЕЙКОВА (П)
Областен управител на област Бургас
сч/ нж
